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你爱我吗?婚前的房子归我吧
2018-11-14 15:01:00  来源:江阴市人民检察院  作者:张娴旎

  近期热播的《北京女子图鉴》番外小剧场里有这样一幕:陈可问卢家凯:如果你女朋友在结婚之前想把她名字加在你的房产证上,你怎么办?卢家凯一脸震惊地回答:这婚我不结了!我在满心欢喜憧憬着我们美好的未来,你已经在想我们离婚之后该怎么自保了,我心里不舒服!

  房产证加不加名字素来是社会讨论的热点,赞同的人觉得能把另一半的名字加在婚前的房产证上是承诺爱对方的举动,不赞同的人则认为婚姻和爱情不该建立在物质的基础上。事实上加不加名这事就是一个典型的夫妻财产约定,今天我们就聊聊夫妻财产约定那些事。

  什么是夫妻财产约定

  我国婚姻法第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”本条未对夫妻立约时间作出限制,故可以选择在婚前订立夫妻财产约定协议,即婚前协议,同理婚后订立的即婚内夫妻财产约定。

  如何进行夫妻财产约定

  一般财产约定应当采用书面形式,只要协议内容不违反法律禁止性规定,夫妻双方载明想进行约定的婚前、婚后财产的范围、名称、数量、种类等,并对上述财产的使用及归属作出约定或者也可以约定婚前财产婚后处分产生的收益如何分割,双方认可签字即生效。由于公证具有预防纠纷、减少诉讼作用和证据作用,最高人民法院的有关司法解释明确规定:“已为有效公证书所证明的事实,当事人无需举证。”越来越多的人选择对夫妻财产约定进行公证,那么如何草拟一份可以公证的合法、有效的夫妻财产约定协议呢?

  一个愿打一个愿挨

  张成和刘佳到公证处想办理夫妻财产约定,公证员将所需材料清单一一罗列并阐释,刘佳仔细听了告知还询问了许多问题,但是张成却心不在焉,一个劲就是你要做就做吧,你非要这么做嘛,你爱咋咋的。刘佳看不过去,对丈夫说要不是你干的那些事,要签这些东西吗?原来张成婚内出轨,虽然及时回头是岸,但是刘佳不放心,硬拉着张成签婚内协议,约定如果再有类似的事情发生,净身出户,而张成内心虽然百般不愿意,拗不过刘佳的一哭二闹三上吊,才不情愿地跟着来到这里。

  Tips这种夫妻婚内财产约定是无效的。夫妻采用约定形式处理夫妻财产关系,必须平等、自愿,不允许任何一方以任何理由强迫或威胁对方。

  明修栈道暗度陈仓

  王晓敏一个人拿着房产证到公证处咨询,她直言不讳称老公在外面欠了一屁股债,现在债主追上门,要拿房子抵债,但这是他们夫妻唯一的住房,想能不能通过约定老公名下的房子归她所有,一切债务跟自己无关来保住他们的住房。

  Tips恶意逃避债务的财产约定也是无效的。夫妻不得利用约定规避法律或者损害第三人利益。虽然最高法新出的司法解释规定了有关“大额举债认定共债需债权人举证”的条款,即夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人需举证该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营才可认定为夫妻共同债务。但是一旦认定为夫妻共同债务,并不能以签署过夫妻财产约定协议为由拒绝履行债务。只有在第三人知道该约定时,才会对第三人产生效力。

  你的就是我的,我的还是我的

  潘伟和俆灵新婚没多久两人就拿着三本房产证出现在公证处,潘伟说我名下一共三套房都给徐灵,还有我的收入也都归徐灵。工作人员询问房子是否还有贷款,之后的贷款由谁继续偿还。潘伟不假思索地回答:房子的贷款都由我来还,我答应了徐灵,之后我的一切都属于她。

  Tips 这种形成“乞丐”与“富翁”对立的夫妻约定是不可取的。虽然协议只对夫妻双方生效,但是协议约定也应遵循“公平”原则。同时,对于房屋所有权的归属签署协议以后还需办理房屋变更登记才正式生效,有抵押未注销的房产必须待抵押注销以后才可以办理房屋变更登记手续。

  骂不还口,打不还手,你说的就是真理

  陈见清和林筱带着一份草拟好的婚前协议来到窗口要办理公证,他们说看美剧里签署婚前协议很有范,准备也签一份然后就去登记结婚,但又觉得约定什么房子啊收入很俗气,不如约定一些有意思的项目,比如手机通信通话内容必须给对方过目,陈见清犯错了要跪搓衣板反思并且三天不得出门,谁婚内不忠谁就要去街上裸奔等洋洋洒洒十几项并愉快地签了字各持一份,想想觉得公证以后更有效力,就带着协议来了。

  Tips 虽然上述协议玩笑成分居多,但是限制人身自由、侵犯隐私权甚至限制离婚自由、暴力对待过错方、侵犯人格等条款都是不可取的。另外,很多夫妻还会对于日常生活中的小事进行约定,比如家务由谁承担,孩子由谁陪玩,每周娱乐活动等等,这些条款大部分属于道德范畴,有的甚至涉及夫妻隐私,一旦违约无法追究违约责任,也不宜通过法律介入。

  夫妻婚前或婚内财产约定不仅为夫妻双方日后财产权属的确认提供了很好的证明,同时也是保护善意第三人利益的有效手段。许多父母或者单身青年都会来咨询婚前父母出资的房屋婚后如何确认归属的问题,我国婚姻法司法解释对此也有相应的规定,但在实践操作中还是存在举证困难等诸多问题,其实不如通过一份夫妻财产约定,明晰财产归属,这样就能打消双方很多顾虑。

  目前我国夫妻财产约定处于尚未普及的阶段,拟结婚的青年男女,尤其是再婚的夫妻不妨以夫妻财产约定作为维护自己利益的有效手段。或许一纸协议反而是为婚姻生活加上了一道“安全锁”。

  编辑:王苏燕